| 【优秀案例】天津港保税区实现首例企业厂房 “带押过户”有效推动存量资产盘活工作 |
2023年12月，中天电气有限公司在厂房处于抵押状态情况下，保税区规建局为其办理了房产转移登记手续，顺利将有“抵押”在身的房产过户至厦门唯科模塑科技股份有限公司名下，实现了保税区首例工业厂房“带押过户”。
近年来，由于产品升级转型较慢，中天电气有限公司出现经营不佳，厂房大量闲置的状况。厦门唯科模塑科技股份有限公司在区内租赁厂房从事生产经营活动，随着生产规模不断扩大，现有场地已远远不能满足日常生产经营需要，企业迫切需要新的场所进行扩大产能。中天电气有限公司计划将房产转让给厦门唯科模塑科技股份有限公司，但由于该房产处于抵押状态，按照传统模式，中天电气有限公司需先还清贷款，注销原抵押权后才能与厦门唯科模塑科技股份有限公司办理房产转移登记。这种“先还后卖”的模式存在耗时长、环节多、成本高、风险大等问题。
为推动区内存量资产盘活工作，促进闲置房地资产再利用，缓解企业资金压力，保税区规建局在了解到双方的买卖意向后，主动进行对接，实地调研企业面临的困难，创新工作模式，研究解决方案，将不动产抵押权变更登记与转移登记合并办理，实现房产“带押过户”。同时，开辟绿色通道，即时办结登记手续，当场为厦门唯科模塑科技股份有限公司核发了《不动产权证》。目前，厦门唯科公司正在根据自身生产经营需要对厂房进行升级改造，进行新项目生产。明年三四月份将投入使用，预计年产值一亿元，年纳税1千万元。
“带押过户”新模式为买卖双方和金融机构提供了更便捷、高效、安全的服务,最大程度满足房屋交易双方需求，提升不动产登记效率，进一步激活房地产市场活力。下一步，保税区规建局将持续关注企业群众急难愁盼，深化住宅类、工业类不动产“带押过户”服务效能，实现金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。
主办单位：滨海新区人民政府政务服务办公室
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